Forshaga

Torggatan 9

Hustyp Friliggande villa

Upplåtelseform Friköpt

Tomtarea 1 065 kvm

Boarea128 kvm

Rum5 rok

Utgångspris1 995 000 kr

ANMÄL INTRESSE

Beskrivning

Charmfull funkisvilla med härlig trädgård och fina sociala ytor

På lugna och omtyckta Torggatan i Forshaga finner ni denna trivsamma villa med en fin kombination av charm, moderna inslag och generösa ytor för hela familjen. Här möts ni av ett hem med varm känsla där renoverade delar samsas med husets karaktär och skapar en inbjudande atmosfär.

Bostaden erbjuder flera sovrum, sociala ytor med vacker fiskbensparkett, stilrent renoverat kök samt en mysig kamin som förhöjer känslan under årets kallare månader. Den stora trädgården i kombination med den härliga uteplatsen bjuder in till lek, odling och umgänge.

Ett hem för er som söker ett charmigt och välskött hus med gott om plats i ett familjevänligt område nära skolor, service och natur.

Varmt välkommen på visning!

FAKTA

Typ Friliggande villa
Tomtarea 1 065 kvm
Antal rum 5 rum varav sovrum 3
Boarea/biarea 128 kvm / 64 kvm
Areakälla taxeringsinformation

Byggnad

Byggnadstyp

2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1940

Fasad

Trä

Fönster

2-glas och 3-glas

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Utv. plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Falsad plåt

Grund

Källare

Uppvärmning

Bergvärme (ca 10 år)

Ventilation

Självdrag

Renoveringar

-Tak renoverat 2010.
-Badrummet renoverat 2010.
-Bergvärmepump från 2017.
-WC renoverat 2023.
-Kök renoverat 2023.

VATTEN OCH AVLOPP

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energideklaration

Utförd

Genomförd

Datum

19 Maj 2026

Energiförbrukning

39 kwh/kvm (Atemp) per år

Primärenergital

64 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

TOMT, UTEPLATS, PARKERING

Tomtarea i kvm

1 065 kvm

Tomttyp

Trädgårdstomt

INTERIÖR

RUM

Hall

Välkomnande hall med fina ytskikt och praktiskt golv som ger ett trevligt första intryck av bostaden. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring. Hallen binder samman bostadens sociala ytor på ett naturligt sätt.

Kök

Smakfullt renoverat kök med modern och stilren känsla. Här samsas mörka detaljer med träinslag och vackert kakel som skapar en ombonad miljö. Köket erbjuder generösa arbetsytor, bra förvaring samt plats för matlagning och umgänge. Den maskinella utrustningen består av Kyl, frys, diskmaskin, integrerad ugn, integrerad mikro, spishäll och köksfläkt.

Matsal

Trevlig matsal med plats för större matgrupp. Rummet präglas av fint ljusinsläpp och harmoniska färgval som skapar en inbjudande miljö för både vardag och fest.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med vacker fiskbensparkett och gott om plats för större soffgrupp. Här finns en mysig kamin som blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och charm.

Praktisk toalett på entréplan i stilrena färgval. Här finns wc, handfat och förvaringsmöjligheter.

Sovrum 1

Rofyllt sovrum med mörkt tak och dekorativ ribbvägg som skapar en modern hotellkänsla. Här finns gott om plats för dubbelsäng samt bra förvaring smart placerat bakom ribbvägen.

Sovrum 2

Ljust och rymligt sovrum med charmigt trägolv och plats för både säng, skrivbord och förvaring. Ett perfekt barnrum eller gästrum.

Sovrum 3

Ytterligare ett trivsamt sovrum med fina ytor och bra ljusinsläpp. Passar utmärkt som barnrum, kontor eller gästrum.

Badrum

Helkaklat badrum med ljusa materialval och duschhörna bakom glasväggar. Här finns även kommod, wc och handdukstork.

Källare

Källarplanet erbjuder bland annat två användbara rum med flera möjliga användningsområden såsom hobbyrum, gästrum eller tonårsdel, samt en rymlig och praktisk tvättstuga med bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter.

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

23 688 kr/år

Sotning

1 150 kr/år

Renhållning

6 000 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Kostnad för vatten och avlopp

10 500 kr

Antal i hushållet

Total driftkostnad

ca 47 338 kr/år

Kommentar

Uppvärmning ingår i elkostnaden.

Försäkring

Försäkringsbolag

Dina försäkringar

Fullvärdesförsäkrad

Taxering

Taxering (lista)12

Typkod

220

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsvärden (lista)

Värderingsenhet	Taxeringsvärde	Värdeår
Smahusmark	355 000 kr
Smahusbyggnad	1 255 000 kr	1940

Inskrivningar

Planbestämmelser

Detaljplan (2004-12-07) Tomtindelning (1929-10-10)

Plan

Typ

Detaljplan (2004-12-07) Tomtindelning (1929-10-10)

Inteckningar

UTTAGNA PANTBREV

Aktnummer

8143

Belopp

150 000 kr

Inskrivningdag

1977-12-14

Aktnummer

12366

Belopp

217 500 kr

Inskrivningdag

1991-06-13

Aktnummer

30053

Belopp

157 500 kr

Inskrivningdag

2001-12-13

Aktnummer

14063

Belopp

39 000 kr

Inskrivningdag

2003-06-13

Aktnummer

30726

Belopp

64 000 kr

Inskrivningdag

2008-11-18

Aktnummer

28773

Belopp

178 000 kr

Inskrivningdag

2013-12-03

Aktnummer

28774

Belopp

107 500 kr

Inskrivningdag

2013-12-03

Aktnummer

2016-00229178:1

Belopp

191 500 kr

Inskrivningdag

2016-05-24

Aktnummer

2020-00349131:1

Belopp

288 000 kr

Inskrivningdag

2020-08-28

Aktnummer

2021-00471348:1

Belopp

270 000 kr

Inskrivningdag

2021-10-21

Summa

1 663 000 kr

Försäkring

Bolag

Dina försäkringar

Fullvärdesförsäkrad

Elförbrukning

Företag

Fortum

Ellevrantör

Ellevio

Elförbrukning KWH /år

10 768 KWH/år

DOKUMENT & LÄNKAR

Energideklaration.pdf

Besiktning Torggatan 9.pdf

OMRÅDE

Allmänt om området

Åsmyren är ett charmigt område som kombinerar lugnet av naturnära boende med närheten till Forshagas bekvämligheter. Här bor du med närhet till vackra promenadstråk, grönskande omgivningar och en trivsam atmosfär som passar både barnfamiljer och par.

Med smidiga kommunikationer till Karlstad och andra närliggande orter är Åsmyren en perfekt plats för dig som vill ha det bästa av två världar – lugn och harmoni, men med centrums puls inom räckhåll.

Drömmer du om att bo i ett område där gemenskap och natur möts? Välkommen till Åsmyren!