Forshaga

Norra Lagerlöfsgatan 7

Hustyp Friliggande villa
Upplåtelseform Friköpt
Tomtarea 989 kvm
Boarea129 kvm
Rum3 rok
Utgångspris3 295 000 kr

















    Välkommen till ett hem där du kan flytta in och börja trivas från första dagen. På Norra Lagerlöfsgatan 7 väntar en stilren villa från 2021 med genomgående hög standard, smakfulla materialval och en flexibel planlösning som enkelt kan anpassas efter livets olika skeden. Redan idag erbjuder huset ett rymligt sovrum, och det generösa övre planet ger fina möjligheter att skapa ytterligare 2–3 sovrum för den som önskar. Ett hem som med andra ord kan växa tillsammans med familjen.

    FAKTA
    • Typ Friliggande villa
    • Tomtarea 989 kvm
    • Antal rum 3 rum varav sovrum 1 - 2
    • Boarea/biarea 129 kvm / 37 kvm
    • Areakälla taxeringsinformation
    Byggnad
    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    2021, Ombyggt 2023
    Fasad
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Stomme
    Trä
    Bjälklag
    Trä
    Utv. plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Torpargrund
    Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump
    Ventilation
    Frånluft med återvinning
    VATTEN OCH AVLOPP
    Vatten och avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Energideklaration
    Utförd
    Genomförd
    Datum
    02 Juli 2026
    Primärenergital
    69 kwh/kvm (Atemp) per år
    Energiklass
    B
    TOMT, UTEPLATS, PARKERING
    Tomtarea i kvm
    989 kvm
    Sammanställning bilplats
    Dubbelgarage. Elbilsladdare 11kW med smart styrning
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    TV och bredband
    Bredband
    Fiber

    Bostadens 129 välplanerade kvadratmeter präglas av ett härligt ljusinsläpp, en modern och öppen känsla samt en tidlös färgsättning som gör det enkelt att sätta sin egen prägel. Köket blir hemmets naturliga samlingsplats med generösa arbetsytor och plats för ett större matbord där familj och vänner gärna samlas. Intill ligger det luftiga vardagsrummet med utgång till den insynsskyddade uteplatsen på baksidan – en perfekt plats för långa sommarkvällar och avkoppling.

    Entréplanet erbjuder ett rymligt sovrum, ett stilrent badrum samt en praktisk tvättstuga med groventré. Övre plan utgörs idag av ett stort och luftigt allrum som skapar fantastiska sociala ytor. För den som har behov av fler sovrum finns samtidigt en stor utvecklingspotential – planlösningen ger goda möjligheter att dela av våningsplanet och skapa ytterligare 2–3 sovrum, samtidigt som det fortfarande finns plats för ett allrum eller arbetsyta. Här finns även ett andra badrum som gör vardagen smidig för den större familjen.

    Till huset hör dessutom ett isolerat dubbelgarage om cirka 37 kvm med installerad 11 kW elbilsladdare – en uppskattad detalj för dagens och framtidens bilägare.

    Läget är lugnt och familjevänligt med närhet till lekplatser, skola, förskola, mataffär och fina grönområden. Bara några minuter bort ligger Klarälvsbanan som erbjuder fantastiska möjligheter till promenader, löprundor och cykelturer året om. Här bor du i ett område där naturen och den bekväma vardagen möts på bästa sätt.

    Det här är ett hem för dig som söker ett modernt boende med lågt underhåll, genomtänkta lösningar och ett attraktivt läge – bara att flytta in och börja njuta.

    Driftkostnader
    Uppvärmning
    4 067 kr/år
    El
    3 600 kr/år
    Renhållning
    3 821 kr/år
    Försäkring
    4 073 kr/år
    Övriga kostnader
    650 kr/år
    Kostnad för vatten och avlopp
    9 456 kr
    Antal i hushållet
    2
    Total driftkostnad
    ca 25 667 kr/år
    Kommentar
    Om din villa är nybyggd och har fått värdeår 2012 eller senare, är du helt befriad från fastighetsavgift i 15 år efter värdeåret.
    Försäkring
    Fullvärdesförsäkrad
    Ja
    Taxering (lista)12
    Typkod
    220
    Taxeringsår
    2024
    Taxeringsvärden (lista)
    Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
    Smahusmark 349 000 kr
    Smahusbyggnad 2 713 000 kr 2022
    Inskrivningar
    Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
    Avtalsservitut Kraftledning Last: Avtalsservitut Kraftledning, 1763IM-08/9147.1
    Planbestämmelser
    Detaljplan (1993-05-25)
    Typ
    Detaljplan (1993-05-25)
    UTTAGNA PANTBREV
    Aktnummer
    2021-00378801:1
    Belopp
    2 100 000 kr
    Inskrivningdag
    2021-09-01
    Aktnummer
    2026-00125957:1
    Belopp
    100 000 kr
    Inskrivningdag
    2026-04-08

    Summa
    2 200 000 kr
    ALLA BILDER
    Norra-Lagerlöfsgatan-7Norra-Lagerlöfsgatan-7Norra-Lagerlöfsgatan-7Norra-Lagerlöfsgatan-7Norra-Lagerlöfsgatan-7Norra-Lagerlöfsgatan-7
    KARTA
    KONTAKT
    Marlei Gomez

    ANSVARIG MÄKLARE

    FLER BOSTÄDER I SAMMA KOMMUN

    Wermhem

    Bruksgatan 24C, Forshaga,

    79 kvm, 3 rok, Balkong, 2TR,
    525 000 kr
    Wermhem
    VISNING: 03 Augusti

    Södra Lagerlöfsgatan 40, Forshaga,

    128 kvm, 4 rok
    2 700 000 kr
    Wermhem

    Torggatan 9, Åsmyren, Forshaga

    128 kvm, 5 rok
    2 150 000 kr