Kil

Lerboda Älvbacka 1

Hustyp Friliggande villa

Upplåtelseform Friköpt

Tomtarea 27 583 kvm

Boarea165 kvm

Rum7 rok

Utgångspris1 595 000 kr

ANMÄL INTRESSE

Beskrivning

Gård i Högboda

PRISSÄNKT! Varmt välkommen till Lerboda Älvbacka 1!

Här förmedlar vi nu försäljningen av denna trevliga gårdsfastighet med lantligt och naturnära läge i omtyckta Högboda. Villan har generösa utrymmen och inrymmer idag; stort kök med vedspis, matrum och vardagsrum, badrum, toalettrum, fyra stora sovrum, med möjlighet till fler, lyxig walk-in closet och praktisk groventré, samt tvättstuga. Vidare finns snickarbod, carport, gästhus och en rymlig uthusbyggnad som inrymmer förrådsutrymmen och ett bra garage med gjuten platta. Till fastigheten hör även ca 1 ha skog och 1 ha åkermark.

Varmt välkommen att anmäla dig till visningen!

FAKTA

Typ Friliggande villa
Tomtarea 27 583 kvm
Antal rum 7 rum varav sovrum 4
Boarea/biarea 165 kvm / 75 kvm
Areakälla taxeringsinformation

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1909, Ombyggt 1972

Fasad

Plåt

Fönster

2-glas

Stomme

Trä

Utv. plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Plåt

Grund

Torpargrund/Källare

Uppvärmning

Bergvärme

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader

Uthusbyggnad med förråd och garage. Snickarbod. Carport med plats för två bilar. Gäststuga.

VATTEN OCH AVLOPP

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om (Borrad brunn). Enskilt avlopp (trekammarbrunn).

Energideklaration

Utförd

Genomförd

Datum

06 Maj 2015

Energiförbrukning

130 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

TOMT, UTEPLATS, PARKERING

Tomtarea i kvm

27 583 kvm

TV och bredband

Bredband

Fiber

INTERIÖR

RUM

Entréhall

Välkommen in i en öppen och ljus hall med vita väggar och plastmatta på golvet. I hallen finns avhängning för ytterkläder på hatthylla.

Sovrum 1

Direkt till vänster från entrén ligger villans första sovrum. Detta rum är nyligen renoverat med laminatgolv och ljust randiga tapeter med en blommig fondvägg.

Badrum

Vidare till vänster finns badrummet med våtrumsmatta på golv och vägg. I badrummet finns handfat med spegelskåp, wc, bidé och badkar.

Kök

Rakt fram från entrén finns villans rymliga kök med gott om plats för större matgrupp framför fönster. Köket har och generösa skåp och bänkytor, samt full maskinell utrustning. På golvet ligger en plastmatta i beige nyans och väggarna är målade i en trevlig färg som matchar plastmattan. I köket finns dessutom en charmig vedspis.

Sovrum 2

Andra sovrummet ligger bredvid köket. Här är väggarna ljust tapetserade och på golvet ligger en plastmatta. Detta sovrum har gott om förvaring i form av både garderober och hel förvaringsvägg bakom draperi.

Tvättstuga/groventré

Tvättstugan ligger också i entréplan, i anslutning till en groventré med torkrum. Här finns bra bänklösning med tvättho, samt tvättmaskin och torktumlare.

Vardagrum/matrum

Till höger från entrén ligger villans matrum och vardagsrum med en större öppning mellan de båda rummen som ger fina sociala ytor. I båda rummen ligger enhetligt parkettgolv. Vardagsrummet är målat i en behaglig mörk beige nyans. I matrummet är väggarna vitmålade med en fondvägg i blått.

Övre hall

En trappa upp når vi den övre hallen. Hallen har vitmålade väggar som ger ett luftigt och rymligt intryck. Från hallen nås sedan toalettrum, klädkammare och övre planets sovrum.

Toalettrum

Toalettrummet på övre plan har plastmatta på golvet och ljusa väggar, med en trevlig fondvägg i träpanel. Här finns wc och tvättställ.

Klädkammare

Rakt fram när man kommer upp från trappan når vi den lyxiga walk-in closeten med generösa garderobsskåp, vacker blommig tapet och mjuk heltäckningsmatta. Från detta rum kan man genom en av garderoberna nå ett dolt lönnrum.

Sovrum 3

Tredje sovrummet ligger till höger om trappan. Här ligger ett laminatgolv och väggarna är målade. I anslutning till detta rum finns en stor kattvind, som enkelt kan byggas om för möjlighet till ytterligare ett sovrum eller en generös klädkammare.

Sovrum 4

Största sovrummet ligger från trappen till vänster. Detta rum har väggar målade i en grå nyans och på golvet ligger ett laminatgolv. Från detta rum finns dörr ut till balkong med vackert utsikt över ängarna och naturen ner mot ån. I anslutning till sovrummet ligger två kattvindar som kan nyttjas som garderober eller förråd.

Källarplan

Källarplan inrymmer pannrum och förråd.

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

26 557 kr/år

Sotning

682 kr/år

Renhållning

2 715 kr/år

Försäkring

8 856 kr/år

Övriga kostnader

100 kr/år

Kostnad för vatten och avlopp

1 850 kr

Antal i hushållet

Total driftkostnad

ca 40 760 kr/år

Kommentar

Kostnad för el innefattar även kostnad för uppvärmning. Punkten övrigt är kostnad för fiber. Kostnad för försäkring innefattar gårdsförsäkring.

Försäkring

Försäkringsbolag

Länsförsäkringar

Fullvärdesförsäkrad

Taxering

Taxering (lista)12

Typkod

120

Taxeringsår

2023

Skatt/avgift

8 948 kr

Taxeringsvärden (lista)

Värderingsenhet	Taxeringsvärde	Värdeår
Skog	69 000 kr
Ekonomibyggnad	73 000 kr
Akermark	31 000 kr
SmahusbyggnadPaLantbruk	993 000 kr	1939
SmahusmarkPaLantbruk	200 000 kr

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Samfällighet: Kil Lerboda FS:1, Samfällighet: Kil Lerboda FS:2, Samfällighet: Kil Lerboda S:3, Samfällighet: Kil Lerboda S:4 Avtalsservitut Kraftledning Last: Avtalsservitut Kraftledning, 1715IM-07/7071.1

Inteckningar