Forshaga

Ängbråtsgatan 18

Hustyp Friliggande villa

Upplåtelseform Friköpt

Tomtarea 912 kvm

Boarea160 kvm

Rum8 rok

Utgångspris1 600 000 kr

Visningar och bud

ANMÄL INTRESSE

Beskrivning

Välkommen till detta rymliga hem i ett familjevänligt villaområde i Forshaga, där du får det bästa av två världar – naturen precis runt knuten samtidigt som service och goda pendlingsmöjligheter finns nära.

Med sex sovrum, generösa sällskapsytor och en lummig, insynsskyddad trädgård finns här gott om utrymme familjen. Precis intill finns Sisugårdens friluftsområde med skidspår och elljusspår för löpning, och skogen runt omkring är rik på blåbär och lingon. Även lekplats och en hundrastgård finns inom kort avstånd.

Skola nås på cirka fyra minuter med cykel och busshållplatsen ligger bara sex minuters promenad bort. Bussturen till Karlstad tar 24 minuter och ny påfart till riksväg 62 gör bilpendling enkel.

Forshaga erbjuder en uppskattad kombination av natur, service och ett aktivt föreningsliv. Här finns skolor, förskolor, handel, vårdcentral, idrottsanläggningar och goda möjligheter till friluftsliv längs Klarälven och många sjöar, skogsstigar och cykelvägar.

Sammanfattning av huset:

6 sovrum i två plan

-Stort vardagsrum på nedervåningen och ljust allrum med burspråk på övervåningen

-Rymligt matplats med utgång till altan

-Tre badrum/toaletter varav en gästtoalett

-Balkong med kvällssol och utsikt mot skog och äng

-Insynsskyddad trädgård med plats för lek och odling

-Kallgarage med förråd och stenlagd uppfart för två bilar

-Nytt yttertak (2023), luftvärmepump och välskött krypgrund

-Hemlarm från Verisure som den nya ägaren har möjlighet att prova gratis i tre månader.

FAKTA

Typ Friliggande villa
Tomtarea 912 kvm
Antal rum 8 rum varav sovrum 6
Boarea/biarea 160 kvm / 10 kvm
Areakälla taxeringsinformation

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1971

Fasad

Trä

Fönster

3-glas och 2-glas

Stomme

Reglar

Bjälklag

Trä

Utv. plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Plåt Nytt 2023

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Direkt El/Luftvärmepump

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader

Friliggande kallgarage/Förråd takpappen är utbytt 2012.

VATTEN OCH AVLOPP

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energideklaration

Utförd

Genomförd

Datum

08 Juni 2026

Primärenergital

117 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

TOMT, UTEPLATS, PARKERING

Tomtarea i kvm

912 kvm

Tomttyp

Trädgårdstomt

Sammanställning uteplats

Altan med trätrall och plasttak.

TV och bredband

Bredband

Fiber

INTERIÖR

RUM

Interiörbeskrivning:

Entréhall
Hallen en har gott om plats för ytterkläder samt fem garderober, och ljus plastmatta. Här är även varmvattenberedaren placerad.

Gästtoalett
Gästtoaletten till höger från hallen har blå badrumstapet och en mönstrad plastmatta på golvet.

Dusch och tvättstuga
Till vänster från hallen är finns dusch och tvättstuga. Blå och vit plastmatta på golv och väggar. Här finns duschkabin, wc, tvättställ, tvättmaskin, torktumlare, tvättho och paxfläkt.

Matplats
Rakt fram från hallen ligger matplatsen som är mycket rymlig. Ljus plastmatta på golvet och vitlaserat träpaneltak. Vid trappan till övervåningen finns luftvärmepumpen placerad och närmast köket finns utgången till altanen.

Kök
Ljus plastmatta på golvet, ljusgul tapet, vitlaserat träpaneltak och vitlackerade kökssnickerier. Diskmaskin från 2022, kyl, frys, spis och fläkt.

Sovrum 1
Detta mindre sovrum har blå tapeter, en garderob och plastmatta på golvet.

Sovrum 2
Detta sovrum på norra långsidan har ljus tapet och en plastmatta med stenmotiv.

Vardagsrum
Det ljusa och trevliga vardagsrummet har parkettgolv och två stora fönster mot trädgården.

Sovrum 3
Detta sovrum nås från vardagsrummet, har två garderober och plastmatta på golvet.

Allrum
Det första du kommer till på övervåningen är allrummet som har ett burspråk som ger fint
ljusinsläpp. Rummet har ljus plastmatta och ett vitlaserat träpaneltak.

Sovrum 4
Detta sovrum har en egen tillhörande klädkammare samt fönster och dörr mot balkongen med
kvällssol och utsikt mot äng och skog. Både sovrum och klädkammare har mönstrad plastmatta.

Badrum
Ljust och fint badrum med ett stort takfönster som kan öppnas. Plastmatta på golv och väggar,
badkar, wc, samt tvättställ med skåp under.

Sovrum 5-6
De två sovrummen på övervåningens östra sida är lika stora, med ljus plastmatta och en garderob i vardera rum. Utanför rummen finns en stor solmarkis som kan fällas ut.

Övrigt:

Hemlarm från Verisure finns installerat och köparen har möjlighet att ta över larmet med tre månaders gratis provperiod och fri uppsägning under provperioden.

Till villan hör också ett kombinerat kallgarage och förråd. Den plattlagda uppfarten har plats för två bilar. På vinden finns möjlighet till viss förvaring.

Krypgrunden under huset är välskött med installerad sorptionsavfuktare och inspektionslucka vilket underlättar service och underhåll.

DRIFTKOSTNADER